9月12日以后，原本是杭州可以再次创造二手房热销的一个时期。可根据透明售房网数据显示：12日—15日杭州市区二手房签约分别为131套、102套、85套、83套。从近四天交易数据不难发现，整个二手房成交都平平淡淡，更无从说起热销。

根据《杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见规定：从今年9月12日起，签订购房合同（含预售合同）之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠予等方式处置。

据透明售房市场研究院统计，杭州主城区满足上市条件的经济适用房共计38598套，面积达374.29万平方米；其中，无需缴纳55%增值费用（即在2004年9月1日前签订购房合同）的共有12865套，合计139.36万平方米，占可上市交易经适房的三分之一。那原本被各界寄予厚望的杭州首批经适房交易为何如此不受待见？

一.业主普遍对55%价差存抵触情绪

经适房交易以2004年9月1日为政策分界点，在这之后的需缴纳55%增值费用。故这部分经适房的业主对55%的价差尤为不满，心里呈强烈抵触情绪，甚至在政策出台后还有一小部分业主集体上访讨要说法。因为同样一套经适房在04年9月1日前后购买，之间会有几十万甚至上百万的收益差距，这样的经济落差可能任谁心里都不平衡。所以这部分经适房鲜有挂牌出售的。

二.购房者对经适房不买账

对于购买二手房的客户关心最多的当然是性价比，而对于挂牌出售的这批经适房，在房价上也基本和周边商品房的二手房房价持平，即便有稍微的价差，如果加上配套等综合参照，实则性价比却并不高。而交易需要买卖双方都满意才能成。

三.出租甚至比出售收益更大

业内人士分析：2004年以后购入的经济适用房出租比出售更划算。据了解在某经适房小区，一套100平方米房子，如果出售，理论上房主可收益增值的45%，约40万元，再扣除装修等成本，业主收益更少。如果出租，按照目前的市场价，大约10年左右就能收回。这样的账相信明眼人都能看出来。

四.部分经适房媲美商品房

像位于文二路的嘉绿苑等优质的经适房，小区配套非常成熟和一般商品房相差无几甚至更优，在地段上更是处于市区中心区域，对于这部分业主，即使不用补交55%的价差，二手房价涨到20000元以上，但如果不急需用钱显然更不会出手。

五.日益高企的房价对买房者是风险

据透明售房网统计：13年8月杭州主城区签约均价为21446元/平方米。面对如此高企的房价，即使无需缴纳55%价差的经适房业主，过渡到改善房也是种压力。加之总价地王、楼面价地王的频出，面对未来的不确定因素，也许暂时按兵不动，静观其变显理智。